2,3线城市房子真的有泡沫吗?浅谈2,3线城市的房价

楼主:青青子吟h 时间:2013-09-07 10:54:00 点击:39047 回复:1024
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  一线城市不了解,所以不谈,只谈2,3线的房子。
  现在很多观点认为房价是炒房者炒高的。现在真的有炒房者吗,房子真的能炒高吗?在宏观的社会中,我们应该宏观的来看待问题,而不是微观的看待问题。首先要明白时势造英雄,而不是英雄造时势,历史不以个人的意志为转移,如果这话都不能理解,你可以点右上角的插插了。说这话的意思是一个人多买两套房子,少买两套房子是不影响整个房价的,或者说你一个人的意志或者少数人的意志是不能改变这个社会的。
  1.房价真的高吗?高到很多人买不起了?
  2.炒房真的赚钱吗?
  3.也谈空置率。
  4.对论坛上各种观点之我的看法。
  5.怎样杜绝炒房者。

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楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 11:27:22
  先说第一个观点。
  房价高不高?这要先看我们工资高不高。以我自己举个例子,西部地区某省会城市县城,全国百强县,暂且算三线城市吧。06年,保姆800一月,房价2000一平,现在13年,保姆2000一月,而房价6000一平。工资为06年的2.5倍,房价为06年的3倍,综合算下来也只涨了1000而已。
  再说现在有种观点是房子跟很多老百姓无关了,靠工资是买不起房子的。先说大学毕业的,我感觉这部分人在网上抱怨的最多。现在大学毕业前5年姑且不论,因为前5年不是赚钱的时候而是打基础的时候,而5年后,在2线城市,工资至少有5000了吧,如果一个大学毕业生,工作了5年还没到5000,是你的问题呢,还是房价高的问题呢?大学毕业工作5年26岁,两个人合计收入10000。每月花销3000差不多吧,一般公司都有工作餐的,而月存7000,一年就是84000,。而在我们这个二线城市,房价核心区域15000,普通地区也就8,9000,县城也才6000,我认识很多人,城里上班,县城住的,很方便,坐车1小时不到。核心区域一个小户75万,普通区域一个80平米二居68万,县城一个100平米三居60万。真的买不起吗?算75万小户,三成首付22.5万,26岁开始工作三年也有了。至于装修,买了房子慢慢存钱不是有了吗,再说你成家立业家里真的一分钱没有吗,真的没有吗?现在很多人说啃老这个问题,在以前农村家庭不也是要给儿子存钱修房子讨媳妇吗,怎么到了现在家里出点首付就是啃老了呢?如果你家里真的一分钱没有,也不是买不起,只是你比别人辛苦一点,多努力一点,输在了起跑线上,只能更努力,而不是抱怨自己为什么输在了起跑线上。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 11:35:47
  说完了大学生,再说广大在工厂打工的,以及服务员保安等等。这部分不太了解,说错的大家指正。这部分人一般出来社会都很早,18岁一般就开始打工了。前两年工资比较低,从20岁开始算,因为厂里一般是包吃住的,每月存1500,一年就是18000,到26岁时就有了108000,两个人就是20万左右。这时候就有一个选择,一般说来工厂里打工都不长久,可以用这20万做本钱回老家做点小生意,也可以回家借点钱全款买套房子。为什么要全款呢,因为这类人收入不稳定,不提倡按揭。如果是回家做生意,生意成功了还愁房子?生意失败了从头再来,年轻就是本钱。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 11:43:26
  上述好像忘了计算孩子的费用了,我一起说吧。26岁差不多该要孩子了。但是你家里没钱,还能没人帮你带带孩子吗。3岁之前孩子送回老家,让父母帮忙带带,3岁之后可以上幼儿园了这时候可以带到身边或者留在老家继续上幼儿园。这里每月增加2000费用,吃奶的时候应该不够,断奶后应该用不了那么多,平均算2000,一年就是24000,这样一年存60000,因为有孩子预留10000的费用,一年算存50000,也最多5年就有首付了。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 11:48:03
  再说农民工。
  我感觉农民工是不用担忧的,现在建筑工人多少钱一天,算下来比大多数白领都高。而且农民工一般想的赚了钱回老家盖房子,盖一栋房子20万。挣的钱盖完房子给儿子存着。呵呵~农民工一般150-300一天,包吃住,一月5000那是浮云,呵呵。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 11:50:32
  房价高的问题说完了,房价真的高吗,反思反思。是房价的问题还是自身的问题呢?
  下面接着开说炒房的问题。
  哎,单机真没意思
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 12:16:04
  商人趋利,这是一个天性。如果炒房赚钱,有条件炒房的人都去炒房去了。别骂,你有条件你也会炒,清高只是没本钱去炒而已。但是炒房真的赚钱吗?
  还是以我自己举例吧,读书的时候大概10年妈妈看房子涨的厉害在省会市中心区域给我买了套房子。单价10600,60平米,上完税等等65万多点。因为我毕业去了别的城市,房子没人住,又花了50000装修,现在租给别人2600一个月,租售比我不太会算,我感觉还是合理的,和存银行差不多。以前没想过要卖,放哪儿呗。前段时间妈妈看中一个项目,差点钱投资,把这套房子去中介挂了一下。据中介说这房子13500随便卖,如果想卖14000就得等等了。表面上看这房子涨了挺多的。三年涨了27%还多,合下来能卖85万。但是真的赚了钱了吗,三年时间也就赚了15万而已,劳心劳力,用我爸的话15万也就够利息,赚也只赚了点房租钱。但是,我家这房子可是全款买的,如果真的是按揭的话赚钱吗?赚钱吗?没有按揭过,不会算,但是不太赚钱吧。既然不赚钱,真的有那么多人去炒吗,没人去炒那么泡沫又从何而来呢?
  我想了想,真的没有赚钱的房子吗?我家还是有一套赚钱的,05年在县城买的那一套,不到2000一平米,180平米加上税等费用当时买成35万。当年我一眼看中的,小区绿化好,房子大,5跃6的户型,带屋顶花园,就算放到现在也找不出几个比我家户型更好的了。现在我们县城新房大概6000,2手房不熟悉,姑且算4500吧,合81万。赚了一倍多。但是这种房子可遇而不可求的。
  不过自住的涨再多也跟我们没关系,之前和家里讨论过房子卖了能干嘛。卖了81万然后加点钱买个小点的新房吗?呵呵~也许很多人眼里我已经是炒房的了,但是房子赚钱只是无心插柳的事。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 12:19:09
  @二三线2010 11楼 2013-09-07 11:57:43
  不是单机没意思,是你不能开完一个贴还没结束就另外开贴啊
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  哎,看来你看了楼主另外一个帖子,家里不让写了,说是怕别人认出来,这里对跟帖的网友说抱歉
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 12:29:27
  @外地二等居民 12楼 2013-09-07 12:05:53
  lz的算法有点怪异,你说的是二三线城市的房价,怎么又让人到县城去买房,一个小时车程到城市上班,我只能说你的这些朋友过得生不如死
  二三线房价我也认为不算太高,但那是相对于一线或者准一线的收入来讲的,北京2012的平均工资只有5K多一点,那是因为有大量的权贵和高收入阶层来拉动,二三线拿到5K或许不少,甚至有些群体要多得多,但夫妻两个都能达到的几率有多少?就算都达到了,有几个年轻夫妻一月存7K雷打......
  -----------------------------
  我们县城也算3线城市了吧,离省会20多公里,全国百强县,房价6000,也不差啊。怎么说呢,是不到1小时到市中心,20多公里而已。我朋友住在县城主要是觉得住城里憋屈,县城的大房子住惯了,呵呵。我实习的时候也是住家里,然后每天去城里上班,我感觉还行。朋友一般有车或者拼车,早上7点起床,7:20出发,上班正好,还避开了早高峰,就是下班有点痛苦,有时候会遇到晚高峰。
  而月工资5000,我说的是大学毕业5年后的,我认为是一个比较高收入的群体,不能算城市的平均工资吧。今年算起来我大学同学也毕业5年了,基本上达到了,可能因为是工科的吧,文科不清楚要低些吗,那我得修正一下。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 12:35:55
  @杜林1939 14楼 2013-09-07 12:10:56
  楼主的出发点有问题。
  你认为我们社会主义初级阶段国家的公民需要用一辈子的积蓄去买房吗?一个家庭需要为了房子打20年的工吗?为房子打工与以前旧社会向地主交租有什么区别?
  现在农村的土地是集体所有的。每个农民花不了多少钱就能建起漂亮的小洋楼。凭什么城里人就要为房子忙碌一生?
  中华人民共和国的一切权力属于人民,每个人天生平等的都拥有居住权。凭什么要让一部分人住别墅,另一部分......
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  你看我算的哪儿需要20年呢,而且现在一般都有公积金啊,不用等着退休再拿吗?
  至于有的人住别墅,有的人蜗居,要心理平衡,社会不是绝对平等的。别人比你聪明或者比你勤劳,就该比你享受更多的资源,或者说别人的爹比你爹聪明勤劳。如果多劳少劳得到的一样多,又有谁去劳动,社会又怎么进步呢?
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 13:03:11
  @落花流水虎 22楼 2013-09-07 12:50:12
  不反对楼主说的
  我28岁
  已有4套房
  住一套
  出租3套
  月租金9000
  4线城市
  房屋均价7000
  单纯是反对楼主说夫妻月收入一万的
  可能我是文科男
  特别反感工科狗的原因
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  我说的5000是包括了公积金年终奖等等的,那请问你月收入多少呢
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 13:11:29
  @杜林1939 14楼 2013-09-07 12:10:56
  楼主的出发点有问题。
  你认为我们社会主义初级阶段国家的公民需要用一辈子的积蓄去买房吗?一个家庭需要为了房子打20年的工吗?为房子打工与以前旧社会向地主交租有什么区别?
  现在农村的土地是集体所有的。每个农民花不了多少钱就能建起漂亮的小洋楼。凭什么城里人就要为房子忙碌一生?
  中华人民共和国的一切权力属于人民,每个人天生平等的都拥有居住权。凭什么要让一部分人住别墅,另一部分......
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  @青青子吟h 22楼 2013-09-07 12:35:55
  你看我算的哪儿需要20年呢,而且现在一般都有公积金啊,不用等着退休再拿吗?
  至于有的人住别墅,有的人蜗居,要心理平衡,社会不是绝对平等的。别人比你聪明或者比你勤劳,就该比你享受更多的资源,或者说别人的爹比你爹聪明勤劳。如果多劳少劳得到的一样多,又有谁去劳动,社会又怎么进步呢?
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  @杜林1939 23楼 2013-09-07 12:53:56
  我自己买的房子每平米1.8万,80平,现在涨到3万多,看趋势还在涨。但这能说明什么呢?Is that means my Dad more clear and diligence than your Dad? or i myself smart than you?
  我上过大学,知道蚁族的痛苦。对此富有同情心。楼主呢?
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  这个,想说明什么,均富吗?同情心不能改变命运,只有劳动和智慧能改变。好听的话谁不会说,但是真相只有一个
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 13:54:26
  既然很多人说到空置房的问题,我也来谈谈。房屋的空置率很高吗?我不知道空置率是以什么为标准的。是单纯的看晚上亮不亮灯吗?我认为房屋空置是以装修为标准的,装修了的就不算空置。或者这个都不准备,房子买来是准备住的或者出租的就不算空置,而买来放哪儿单纯等涨价的就算空置。这个标准来看空置率真的高吗?
  衣食住行,这是基本的生活。有钱人有一屋子的衣服,吃山珍海味,住几套房子,出行几辆高档轿车。对于买穿不了的衣服,倒掉吃不完的食物,放着开不完的车都没意见,为什么独独对住几套房子有意见呢?有钱人需要几套房子吗?需要。穷人也许一生就那么一套房子。但是对于有钱人来说,房子只是享受的一种。我认识一个有钱人,对于住非常讲究。基本5年换一套房子,现在县城住着一套300平米洋房,因为怕冷和怕热。避暑的地方有一套别墅,海南有一套公寓。冬天去海南,夏天去避暑别墅,平常在家里。他儿子快30了,在国外读书所以还没给儿子买房子。要是儿子回来了,至少还要一套房子。他家4套房子能说是炒房吗?不是,他家是需要4套房子满足他们的生活。他避暑和避寒的房子一年也就住那么一两个月,平常都空着,能说是空置的吗?
  也许有钱人都离我们太远,说说50来岁的城市中产家庭吧。一般这种家庭都有点闲钱,儿女到了20来岁,家里一般都要准备给儿女买套房子。但是买了房子很多还是和父母住一起,房子就空下来了,这能算空置吗?
  还有就是30多岁有点赚了钱的年轻人,20多岁时买了套小房,到了30多岁有钱了,有闲钱了,怎么用?也许想的就是改善一下居住环境,或者条件再好点的给父母买套房子住。这样手上3套房了,算炒房吗?不算吧。再说,改善了居住原来的小房很多选择出租,这也不能算空置吧。
  很多观点说有钱了就该投资实业,实业才能兴国。其实买房和投资实业并不矛盾。安居才能乐业。有了钱先把房子买了,有一个安定的家庭,有一个坚实的后盾,然后才能全身心投入到事业当中。然后有了多的钱是投资事业呢还是买房呢。这要分两面说,做过生意的人都知道做生意有个容量问题,就是你投资一百万也许一年能赚30万,但是当你投资达到了五百万也许只能赚10万了,也许投资到达了一千万,也许只能亏损了。这个道理很简单,一个小镇也许一月需求500双袜子,你一月生产300双肯定赚钱,一月生产500双赚钱但是赚的不多,一月生产1000双就只能亏本了。再说一个能做100万生意的老板很多不能管理1000万的生意。那赚了的钱干什么去?国家曾经说过要增加居民的财产性收入。一般人买房子投资都是出租的吧,租金也只是财产性收入而已。不要把有钱人都想象成黄世仁把自己想象成杨白劳。这个社会不是富人赚穷人的钱。而是赚钱就像大锅饭,聪明的勤劳的有资源的赚的多,剩下的赚的少而已。继续说,有的生意赚了钱是可以再扩大的,而老板也是有能力管理的,这样的老板不扩大生产,而把钱投入房产?这是不可能的。做生意赚钱还是投资房产赚钱?买房子不需要精力,不要担风险?有钱人不是傻子,有赚钱的生意不会把钱都投入房产的。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 14:06:07
  @southwest521 18楼 2013-09-07 12:21:23
  不想骂人。。
  原来楼主这一辈子的奋斗目标就是一套房子啊?是不是谁给你一套房子就什么都ok了?其他都不用去追求了?
  这辈子不旅游,不进修,不生病,不孝敬父母,不养孩子。。。
  原来如此,房子确实不贵,我们把其他全部都不要了,能生存就好,攒攒钱,过个10年8年很多人也许都可以付出首付了?
  原来我们其他都不要了,国家经济还能飞速发展,我们都还能有工作机会,还能涨工资哦,......
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  买了房子就不能旅游,不进修,不生病,不孝敬父母,不养孩子等等了吗?
  这不是一个非此即彼的问题。而且也不需要10年8年,买适合自己的房子,不要买超出自己能力范围的。你看我算的,25岁之前就是你增长阅历,增加知识的时候,这时候什么都可以去尝试。而30岁之后是你孝敬父母,抚养孩子的时候。而26-30这五年呢,不不该存钱完成一个基本的财富积累吗?而且现在一般买房子家里都能支持点用不了5年的。仅指2,3线城市。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 14:07:36
  @southwest521 19楼 2013-09-07 12:21:23
  不想骂人。。
  原来楼主这一辈子的奋斗目标就是一套房子啊?是不是谁给你一套房子就什么都ok了?其他都不用去追求了?
  这辈子不旅游,不进修,不生病,不孝敬父母,不养孩子。。。
  原来如此,房子确实不贵,我们把其他全部都不要了,能生存就好,攒攒钱,过个10年8年很多人也许都可以付出首付了?
  原来我们其他都不要了,国家经济还能飞速发展,我们都还能有工作机会,还能涨工资哦,这太神奇了!!
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  @南铀 19楼 2013-09-07 12:22:30
  谁告诉你人家就不旅游,不进修,不生病,不孝敬父母,不养孩子,你自己达不到,为什么认为人家也达不到?难道人家有能力买房,还不比你更有能力旅游,进修,生病,孝敬父母,养孩子?
  你们买不起房是应该的。
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  非常同意O(∩_∩)O
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 23:07:04
  @青青子吟h 6楼 2013-09-07 11:35:47
  说完了大学生,再说广大在工厂打工的,以及服务员保安等等。这部分不太了解,说错的大家指正。这部分人一般出来社会都很早,18岁一般就开始打工了。前两年工资比较低,从20岁开始算,因为厂里一般是包吃住的,每月存1500,一年就是18000,到26岁时就有了108000,两个人就是20万左右。这时候就有一个选择,一般说来工厂里打工都不长久,可以用这20万做本钱回老家做点小生意,也可以回家借点钱全款买套房子。为什么要全款......
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  @许阿蛮 29楼 2013-09-07 14:04:38
  可是通货膨胀呢!20年前,1万是很牛逼的事,现在呢?一万算个毛。随着时间的流逝,今天20万可以付个首付,但是10年后,你觉得,你肯定一间房子的首付20万就够了,不要3个20万?
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  我们谁也没法预料10年后的事情,再说我也只算了6年,如果觉得可能通货膨胀,可以有个10万的时候就在老家首付个房子,很多地方房价也才3,4千。通货膨胀的结果下还款就会越来越轻松的。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 23:15:49
  回复第20楼, @青青子吟h
  @外地二等居民 12楼 2013-09-07 12:05:53
  lz的算法有点怪异,你说的是二三线城市的房价,怎么又让人到县城去买房,一个小时车程到城市上班,我只能说你的这些朋友过得生不如死
  二三线房价我也认为不算太高,但那是相对于一线或者准一线的收入来讲的,北京2012的平均工资只有5K多一点,那是因为有大量的权贵和高收入阶层来拉动,二三线拿到5K或许不少,甚至有些群体要多得多,但夫妻两个都能达到的几率有多少?就算都达到了,有几个年轻夫妻一月存7K雷打......
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  我们县城也算3线城市了吧,离省会20多公里,全国百强县,房价6000,也不差啊。怎么说呢,是不到1小时到市中心,20多公里而已。我朋友住在县城主要是觉得住城里憋屈,县城的大房子住惯了,呵呵。我实习的时候也是住家里,然后每天去城里上班,我感觉...
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  @新的追求 32楼 2013-09-07 14:26:01
  一般大学毕业5年后达不到这水平的,再说还要交五险一金,剩下能有多少?再说女方的收入很多买房付首付的时候指望不上的

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  我不是说的光是工资,是加上所有年终奖什么的。也就是年收入六万。如果工资4000,五险一金扣500,公积金大概800,实际到手4300,一年就是51600,平常加班费,餐补什么的加上年终奖什么的有个8,9千也正常吧。再说五险一金,个人部分扣的多的还是交的住房公积金,这个买房是可以提出来的,算在收入里面的。为什么女方收入指望不上,如果女的月光家里还能没点嫁妆啊。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 23:20:00
  @robbincil 33楼 2013-09-07 15:04:16
  lz 比较会YY, 我们县城 4000了, 饭店洗碗的800有人抢着干,你以为能开2000,做梦呢
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  800,说实话,我没见过。如果是800的工作很多人都指望不上,为什么不出来打工呢。别的不说,在2线城市,男的3000,女的2000工作还是很好找的,只是要不怕辛苦。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 23:21:24
  @激昂2013 36楼 2013-09-07 17:53:51
  我这二线城市房子均价17000,政府公布的平均工资4000多,

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  哪个二线城市房价这么高,我这省会市中心地段都到不了这个价。要不来我这吧,宜居很多。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 23:24:55
  @rommelabc 38楼 2013-09-07 19:13:43
  22.5万首付,工作三年就能达到?刚工作三年就能攒这么多钱?厉害厉害!

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  不是刚工作三年,是工作五年后,有一定经验了,工资也高了。这时候两个人工作三年攒22.5万。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 23:28:03
  @freelysky 42楼 2013-09-07 20:26:52
  3线城市,也要分3线特,与普通3线城市。
  3线特与普通二线,未来10年,还是主涨的。但普通3线就有点危险了(至少有10%降的可能)。
  快速发展的三线城市同时可打旅游牌、工业增长迅速的,长期主涨!
  至于4线城市,压根不具备抗跌性。
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  这是自然。2,3线城市,我认为不存在泡沫或者泡沫不大,但是1线和4,5线城市就说不清楚了。有的鸟不拉屎,人都没一个的地方拼命盖房子,我都在想这房子盖出来谁来买呢。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 23:30:03
  @rommelabc 43楼 2013-09-07 20:53:46
  可是,可是难道只有大学生才需要买房子吗?还有很多人不是大学生呀?技校的,职高的,高中毕业上不起大学的,等等,他们咋办呀?

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  上面我说了啊,这些人在城市挣了钱可以回老家啊。老家的房子很便宜,也可以做点小生意,农村的也可以回家盖别墅。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-07 23:38:36
  @轩逸诺 49楼 2013-09-07 23:27:41
  我给你一点:在城里买房子的大多是毕业大学生工作在这个城市的,还有一些原先这个城市的原住,一年这些人有多少?新建的房子有多少?现在的城市走到哪儿都是建房子,建的这些房子不够?答案是否定的,那这些房子被谁买去了?有钱人现在有点资金谁去存银行,弄几套房子放着升值多好,要是给打工的能租出去还能收点租金,我身边同事只有一套房子的只是刚结婚没多久的,很多30岁以上的最少两套房,(外来务工人员有几个打算......
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  除了这些人以外,还有城市化建设后失地的农民。还有因为有钱了想改善的人,比如农村的想到县城,县城的想到市里。还有在北上广感觉压力大又赚了钱想回家发展的人。今天太晚了,明天我查查数据列一下我们城市的人口增长看看。我感觉市中心很多地方是一房难求啊。关于空置我之前说过,你可以看看。很多前不着村后不着店的地方修的房子到是没有价值,比如我们市里三环外的地方,我认为这些房子必定会降价。但是市区呢,就那么大点地方,能修多少房子啊?
楼主青青子吟h 时间:2013-09-08 00:05:24
  @中国勤劳小农民 52楼 2013-09-07 23:32:14
  楼主是理想主义者、首先老婆愿意跟你还房贷、不一定会和你共同出钱付首付!其次很多支出被你无形忽视了、结婚的婚礼不是万儿八千能搞定的、生孩子不是千儿八百搞定的、房子装修家具家电、衣食住行、网费话费物业很多细节都被你丢掉了、

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  先说老婆不愿首付。如果你房子加上老婆的名字呢,如果你房子只写你老婆的名字呢,如果你爱你老婆房子写丈母娘的名字呢?老婆还不愿意出首付,不愿意还贷吗?结婚婚礼你不收礼金的吗,我结婚婚礼和礼金基本持平。至于孩子我前文补充了,如果养孩子则每月增加2000支出,至于生孩子有生育保险啊,报下来自己出不了太多的。装修家具家电要等到房子买了再说吧。至于生活费我列的3000,下面我详细列出来吧
  1.吃饭,工作日10元一天(家里吃一顿),周末100元两天。一个月合4个周末400元,22个工作日,220元,合计620元。
  2.衣服,一个季度800,一人两件一件200差不多吧,合计一个月266。
  3.房租,假定单位没有宿舍。和别人合租一两室一厅,一个月800。
  4.话费,如果不是销售,一人一月50,合计100。
  5.水电气网,200一月。
  6.车费,因为我自己走路上班,我大概算一下。一般公交车2元,上下班4元,一个月就是88元,两个月合计176。
  7.杂物,生活用品,化妆品300元。
  8.朋友聚会一次,下饭馆一次,200。
  9.离3000还剩300多补充我没想起来的。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-08 21:03:34
  我想了很多,真的没办法禁止炒房的,让房屋的泡沫破掉吗?其实还是有的。很多人说楼市的泡沫,其实泡沫多少我们谁都不知道,也许有很大,也许没有。现在主流观点是认为房价是炒房客炒高的,那如果没有炒房的了,是否就没有泡沫了呢?如果回到是肯定的,那好办。就是取消房屋按揭贷款。一般认为炒房客都是付个几套首付的房子然后坐等涨价,取消房屋按揭贷款这招可以说是釜底抽薪,从根本上杜绝了炒房。但是也将更多的穷人,跟多的刚需逼出了房市。所以是没有办法实现的,而且也是大多数人所不愿意的。哲学有句话即存在就是合理的。就算高房价有再多的不合理,那他存在只需要一个理由就是如果没有高房价就更不合理。也许很多人不理解,或者说是唯心主义。那我说通俗一点,商品经济就是价高者得,如果取消商品经济,那好的房子是权贵者得呢,还是权贵者得呢,还是权贵者得呢?现在你还想买房子说明对于房子你不绝望,真到国家分配的时候,先分官二代,再分富二代,再轮到你们,而且你连竞争的资本都没有,会不会更绝望呢。
  写了这么多,终于结束了。不同意见的欢迎讨论,但是拒绝谩骂。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-08 21:20:30
  @轩逸诺 49楼 2013-09-07 23:27:41
  我给你一点:在城里买房子的大多是毕业大学生工作在这个城市的,还有一些原先这个城市的原住,一年这些人有多少?新建的房子有多少?现在的城市走到哪儿都是建房子,建的这些房子不够?答案是否定的,那这些房子被谁买去了?有钱人现在有点资金谁去存银行,弄几套房子放着升值多好,要是给打工的能租出去还能收点租金,我身边同事只有一套房子的只是刚结婚没多久的,很多30岁以上的最少两套房,(外来务工人员有几个打算......
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  @青青子吟h 53楼 2013-09-07 23:38:36
  除了这些人以外,还有城市化建设后失地的农民。还有因为有钱了想改善的人,比如农村的想到县城,县城的想到市里。还有在北上广感觉压力大又赚了钱想回家发展的人。今天太晚了,明天我查查数据列一下我们城市的人口增长看看。我感觉市中心很多地方是一房难求啊。关于空置我之前说过,你可以看看。很多前不着村后不着店的地方修的房子到是没有价值,比如我们市里三环外的地方,我认为这些房子必定会降价。但是市区呢,就......
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  我查了一下2000年省会主城区常住人口为347.05万人,2010年为529.54,到2013年为795万。2000到2013年13年间,主城常住人口增加447.95万人,而2013年到2010年三年间增加265.46万人。商品房在这两年我实在不会查,不过从人口增长推断应该是供不应求的情况。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-08 21:24:29
  @三毛的荷西思密达 55楼 2013-09-08 00:00:33
  我只想说你真的不算了解楼市,瞎卖弄,空置率比你想象的要高很多
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  有关空置率,我上面几段说了,如果有不同观点可以提出,我们讨论。我再说一下吧,空置是建立在炒房赚钱的基础的上的。但是炒房赚钱吗?就像我前文说的,10年65万的房子,13年85卖掉,表面上看赚了20万。但是如果是按揭呢,除了按揭费剩了多少?谁说我卖房子赚钱,我是大死不承认的,详情参考前文
楼主青青子吟h 时间:2013-09-08 21:29:57
  @激昂2013 57楼 2013-09-08 00:09:34
  回复第47楼(作者: @青青子吟h 于 2013-09-07 23:21)
  @激昂2013 36楼 2013-09-07 17:53:51
  我这二线城市房子均价1700……
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  厦门,均价17000,还是政府公布的均价。

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  我有朋友在福州,我感觉还好,可能是因为厦门属于旅游城市吧。典型的旅游城市海南就是高房价,而支撑旅游城市高房价的是全国的富人数量,虽然厦门不典型,不过应该会受一点影响。我刚刚查了下福建省会城市福州的房价均价15591一平米,是不是感觉宜居很多呢?
楼主青青子吟h 时间:2013-09-08 21:31:58
  @tilenzhao 59楼 2013-09-08 01:25:49
  楼主你不是救世主,所以浪费口舌,该买的还是会买,该盼着房价下跌买房的还是看着,对于部分人来说房价暴跌就马上能过上有别墅的日子
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  只是想抛砖引玉看能不能引起共鸣,或者是某一个愤青觉得我说的有点道理,不再愤青了,我的目的也达到了。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-08 21:38:56
  @z3009 60楼 2013-09-08 01:34:27
  楼主要搞清楚,压在我们身上的不仅仅是住房,还有父母养老,小孩教育,医疗等等。不过楼主家里都没人了算我没说

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  父母养老,小孩教育,医疗,都是很宽泛的概念。我具体点说吧,我文章主要的观点是在25-30岁左右是存钱的时候。先说父母养老,这年龄父母最多也才55岁吧,很多父母才40多岁的,真的要养老吗,要养吗?你让一个壮年男子整天出去遛鸟逛公园?我爸爸今年55,是不能忍受这样的日子的。而小孩教育,花钱吗,3岁左右的小孩需要什么教育?而上文我说了,小孩3岁之前让爸妈帮忙带带,每月增加2000费用。医疗?你没医保吗?你在什么公司上班?年轻人一年到头一点小感冒之类,医保完全够用吧。你要真得了很花钱而且医保报销不了的病的话,买不买房结果都是一样的。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-08 21:40:44
  @374870412 61楼 2013-09-08 03:07:55
  瘘猪在放屁,没有特殊情况啊,每个月都可以存那么多钱啊,老子没有结婚的时候到外面打工一毛钱没有搞到,还欠债

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  为什么。请问你什么学历,在哪儿打工?低工资一般都是包吃住的。是你没存钱出去潇洒了,还是真的钱不够用?
楼主青青子吟h 时间:2013-09-08 21:46:13
  @zhuyanb 62楼 2013-09-08 08:28:34
  西部地区某省会城市县城,全国百强县,暂且算三线城市
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  别妄谈三线,长三角百强县前几名都不敢称自己是三线城市
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  专程去查了下我们县排名,以前都是排名10几的,怎么这两年越来越退后了呢。作为我们省唯一一个百强县,或者说西部唯一一个百强县,我真不想归为四线,不过这跟帖子没太大关系,就算四线城市吧。
楼主青青子吟h 时间:2013-09-08 21:47:20
  @hnohjp002 63楼 2013-09-08 08:45:38
  楼主你是活在童话里吗 什么都是理想化 中国梦靠你们了

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  怎么。那你说点不理想化的?
楼主青青子吟h 时间:2013-09-08 21:47:58
  @月夜高飞的小虫 64楼 2013-09-08 09:29:11
  楼主说的很好,对楼市和对人都比较公道。

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  谢谢支持O(∩_∩)O
楼主青青子吟h 时间:2013-09-08 21:49:43
  @月夜高飞的小虫 65楼 2013-09-08 09:30:18
  房子在中国承载了太多,痛苦也不是对房子本身,社会贫富差距大是主因。

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  是,不患寡而患不均吗?为什么仇富想不通。如果全国真的均富,我敢说只能是富人变穷了而不是穷人变富
楼主青青子吟h 时间:2013-09-08 22:14:29
  @southwest521 67楼 2013-09-08 10:22:22
  在城市家庭开支:普通家庭,租房户,三口之家,不养车,二线城市,不抽烟不喝酒
  电话费: 100*2=200元
  房租: 1200/月
  水电煤网: 400/月
  宝宝学费: 1200/月
  生活费(家里): 1500/月
  下馆子: 300-500/月 三个人普通的大娘水饺也要接近100吧,不算大些的饭店
  衣物: 300/月
  保险: 9000/年 700/月
  杂项: 不低于500
  学习: 100元/......
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  先从整体上说说,为什么3000两个人会活不下去呢。这么说吧,你上大学时候生活费多少钱一个月,我04年在南京上大学,生活费在班里比起来比较多1000一月,班里平均600一个月,现在不知道,有个同事的女儿1000一月。为什么大学时候这么多生活费你能生活,上班了就不行呢。况且大学时候一天要花钱吃三顿饭,而现在工作日自己一般只要一顿就行了,再看你上面列出的:
  电话费100?如果不是跑销售的,不是领导有那么多电话吗?而且上班时间公司是有座机的,为什么不用座机?
  房租,每个城市不一样,我们省会1600能在2环租个两室一厅。
  水电煤网400??为什么?网一月60?电(非夏季)50?煤是煤气罐吗,没用过不知道,我用电池炉。水20一月?为什么有400。
  宝宝1200?前文说了,如果养孩子则增加2000收入,这个剔除。
  生活费1500?这是什么?买米卖菜钱吗?10元一天(一顿)和100元一个周末不够吗?最多再加200元水果
  下馆子300-500一月。你双休吗,每个双休都想出门吗?我很多时候周末都想休息一下。我们市一般饭馆,荤菜20元/分,素材8-10元/分,两个人(为什么有三个人)两菜一汤,50元妥妥的。大娘水饺好像是6元8个吧,汤好像10元一碗,你吃多少水饺?
  衣服300?你每个月买衣服,还是换季买一下,不过也不多不讨论。
  保险9000/每年?这是个什么东东。公司里的五险一金吗?刚刚我专程查了下刚工作时候的工资单,固定工资2600,绩效390,代扣代缴保险费用220,公积金160。而对于买房子公积金是应该算在收入里的。而交的五险如果算在费用里,那收入你算的时候就该算没扣保险的工资,一样。
  杂项500?因为不知道不讨论
  学习?虽然我单位学习都是单位报销,不过100不多不讨论
  生病有医保,不然你交保险干嘛?
  孝敬父母?你父母多大?45?50?55?需要用钱孝敬了?
  这样算下来生活支出真的多吗
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